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住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉県、佐賀、築後を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事、アパートやマンション等の大きな解体工事などを、適正な価格をみなさんに届けております。
家の解体工事の費用の相場の決まり方は？③
昨今、誰も住まなくなった家や長く放置されている空き家を所有している人が増加しています。
「空き家を解体したいが、解体工事の費用がどのくらいかかるのか分からないし、本当に解体しても良いのか不安」と感じる方も多いのではないでしょうか。
家の解体工事は、ほとんどの人にとって一生に一度あるかないかの出来事です。
この記事では、空き家の解体工事を検討している方に向けて、解体工事の費用相場や実際の工事の流れをわかりやすく紹介します。
家の解体を検討する際の参考にしてください。
解体工事の前に必要な準備作業
まず、解体工事に入る前に必要な作業には、足場の設置と養生の設置があります。
特に、2階建て以上の建物では高所作業となるため、安全確保のために足場を設置します。
また、粉塵や騒音を抑えるための養生シートも設置します。
これにより、周辺住民への影響を最小限に抑え、安全に作業を進めることが可能です。
内部の解体と屋根の撤去作業
解体作業は、まず建物内部から始まります。
屋根や内装部分を手作業で解体し、建具、断熱材、窓枠、瓦、石膏ボード、住宅設備などを細かく分別して処分します。
これにより、廃棄物の分別が適切に行われ、リサイクル可能な素材は再利用されます。
建物本体の解体
内装解体が終わった後、重機を使って建物の外部や本体を解体していきます。
建物の上部から下部に向かって解体作業が進められ、屋根、壁、柱などが取り除かれます。
騒音や振動が発生するため、近隣住民に配慮しつつ、散水しながら埃や粉塵の飛散を抑える作業も行われます。
基礎の解体
建物本体が解体された後、基礎部分の解体作業に移ります。
コンクリートの基礎を重機で破壊し、これを撤去します。基礎解体が終わると、更地化の準備が整います。
廃材の処理と運搬
解体後に発生する廃材は、木材や金属、コンクリート、プラスチックなど多岐にわたります。
これらを分別して処理施設まで運搬します。
廃棄物の処分には費用がかかりますが、リサイクル可能な材料はリサイクルに回され、環境への負荷を減らすことが重要です。
地中埋設物の撤去と整地
解体工事が終了した後、地中に埋設物がないかどうか確認し、埋まっている場合はこれを撤去します。
古い家屋の場合、浄化槽や井戸などが地中に埋まっているケースが多く、その撤去には追加の費用がかかることもあります。
最終的に、土地を平らに整地し、次の利用に備えます。
建物減失登記の手続き
解体工事後、忘れてはならないのが建物減失登記の手続きです。
建物が存在しなくなったことを法的に記録するための手続きで、所有者が自ら行うか、司法書士や土地家屋調査士に依頼して行うことができます。
この手続きを怠ると、固定資産税の支払いが続いてしまうので注意が必要です。
解体工事の費用について
解体工事の費用はさまざまな要素で決まります。工事費用には、建物の大きさ、構造、立地条件、地域の規制などが影響します。
一般的に、木造住宅の場合は1坪あたり3万～5万円、鉄骨造は4万～7万円、鉄筋コンクリート造は5万～8万円が相場とされています。
また、解体作業に必要な足場や養生費用、廃棄物処理費用、整地費用なども費用に含まれます。
廃棄物処理費用が特に大きな割合を占めますが、これは適切な処分を行うために避けられないコストです。
また、不法投棄や適正な処分がされていない場合には、トラブルが発生することもあるため、信頼できる解体業者を選ぶことが重要です。
まとめ
空き家の解体工事は、家の状態や工事内容によって費用や手続きが異なります。
適切な業者選びと事前の準備が、スムーズな工事進行のカギとなります。
解体工事の相場を理解し、適切な費用で安心して依頼できるよう、事前に見積もりを依頼して十分な確認を行いましょう。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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